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Le Crédit Immobilier

Présentation du Crédit Immobilier / Prêt Immobilier
Le crédit immobilier est un financement par emprunt destiné à couvrir tout ou partie d'un achat immobilier, d'une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant.

En savoir plus...

Quels sont les types de biens concernés ?
Il concerne le plus souvent un logement (prêt habitat), utilisé par le propriétaire soit pour sa résidence principale ou secondaire, soit pour le louer à un tiers. Il peut concerner aussi un immeuble de rapport dans sa totalité, ou encore de l'immobilier d'entreprise.

Quelles sont les principales caractéristiques ?
Un crédit immobilier est le plus souvent :

  • établi sous forme de prêt d'un montant précis (encore qu'il existe aussi dans des cas particuliers des formules d'ouverture de crédit immobilier pouvant être utilisé par tirages à l'intérieur d'un plafond total)
  • accordé par une banque ou un organisme financier spécialisé.
  • établi sur une durée longue (plusieurs années ou décennies) sauf en cas de prêt-relais couvrant une période d'attente entre l'achat d'un bien immobilier et la revente d'un autre bien où une autre rentrée financière attendue)
  • à taux fixe sur toute la durée du prêt immobilier (c'est du moins le cas le plus courant en France), ou bien taux révisable.
    lié à un apport personnel. Cependant, un financement de la totalité de l'acquisition (coût d'acquisition du bien + frais de notaire + coût de la garantie) est toujours possible.
  • remboursables par mensualités constantes
  • avec une garantie de prêt sur le bien financé
  • accompagnée d'une assurance décès invalidité sur l'emprunteur, de frais de dossier
  • limité à une partie de la valeur du bien, en général un apport personnel situé entre 10 et 30 % est exigé.

Définition de TEG : le Taux Effectif Global (TEG) est le coût total du prêt consenti à l'emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Le TEG est calculé à partir du taux nominal. C'est l'indicateur du coût global de votre prêt.

Quels sont les différents types de prêts ?
D'un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêt :

  • Le prêt amortissable
  • Le prêt in fine
  • Le prêt progressif ou dégressif
  • Le prêt palier
  • Le prêt modulable

Quels types de prêts complémentaires peuvent être octroyés ?
Un certain nombre de prêts complémentaires peuvent être octroyés en France suivant le profil de l'emprunteur. Ces prêts arrivent généralement en complément du prêt immobilier, et doivent être incorporés à son étude.

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