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    Qui peut obtenir un crédit à la consommation ?

    Par L'Emprunteur | 2 juin 2010 | Thème : Crédit à la Consommation | Aucun Commentaire »

    Les conditions pour demander un prêt à la consommation

    Il existe plusieurs obligations légales pour obtenir un crédit à la consommation de la part d’un organisme de prêt.

    L’emprunteur doit :

    En plus de ces obligations, la banque peut demander des conditions supplémentaires qui lui sont propres : ouverture d’un compte dans son établissement, revenu supérieur à un certain seuil, garanties financières particulières, bonne capacité d’épargne, etc.

    Avant de donner le crédit, les organismes doivent veiller à ce que le client ne soit pas en situation de surendettement.

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    Crédit Immobilier : Comment Calculer le Montant de l’Apport Personnel ?

    Par L'Emprunteur | 14 avril 2010 | Thème : Crédit Immobilier | Aucun Commentaire »

    Quel est mon apport personnel ?

    Lors de l’achat d’un bien immobilier, la banque n’acceptera jamais, sauf cas vraiment exceptionnel, de financer la totalité de l’acquisition. Le futur emprunteur devra pouvoir financer une partie du bien sans crédit. On appelle cela l’Apport Personnel.

    La banque demande généralement un minimum de 10% d’apport par rapport à la valeur du bien + les divers frais de notaires ou de garanties. Exemple : pour une une maison de 250 000 € frais d’agence inclus hors frais de notaires, l’établissement bancaire pourra demander un minimum de 25 000 € d’apport personnel.

    L’apport de l’emprunteur consistera à ajouter les montants de ses épargnes qu’il souhaite solder pour acquérir le bien immobilier :

    Les prêts suivants peuvent aussi être assimilés à de l’apport, en totalité ou en partie :

    Si l’acquéreur compte obtenir une importante somme d’argent de la part d’un proche sous la forme d’un don, ne pas oublier de fournir le justificatif notarié au banquier. Exemple : les parents aidant leur enfant par un don de 20 000 euros pour l’acquisition d’un bien immobilier.

    Enfin, malgré un apport personnel qui peut sembler au-dessus du seuil minimum recommandé (10%), ne pas oublier que l’établissement bancaire est libre de juger l’apport personnel insuffisant s’il estime que le dossier de son client présente des risques (endettement important, revenus insuffisants, emploi instable…).

    A l’inverse, un apport supérieur aux 10% / 15% habituels sera vu d’un très bon oeil par les banquiers et augmentera la fourchette de négociation.

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    Quelles Pièces Fournir pour un Crédit Immobilier ?

    Par L'Emprunteur | 7 avril 2010 | Thème : Crédit Immobilier | Aucun Commentaire »

    Liste des pièces demandées pour un Crédit Immobilier

    Afin de garantir une étude perspicace, le banquier demandera une liste de pièces justificatives obligatoires. A cette liste, peuvent s’ajouter divers documents optionnels selon le cas du client ou la politique de la banque. Certains documents nécessitant quelques démarches, mieux vaut s’y préparer à l’avance.

    Vous pensez faire des simulations de prêts immobiliers auprès de plusieurs établissements bancaires ? Rangez toutes les pièces dans une pochette unique, ou éventuellement les copies mais certains documents doivent être présentés en tant qu’originaux. La liste des pièces demandées étant sensiblement la même d’un établissement à un autre, vous gagnerez un temps précieux.

    Si vous souhaitez emprunter à deux (conjoints, concubins, pacsés…), la plupart des pièces doivent être présentées pour chaque personne.

    Liste des documents obligatoires

    1. Pièce d’identité des emprunteurs ou un Titre de Séjour en cours de validité pour les étrangers ressortissants d’un pays non membre de l’Union Européenne
    2. Trois derniers bulletins de salaire ou autres  justificatifs de revenus (compte d’exploitation, bilan, etc. pour les professions non salariées)
    3. Justificatif de domicile : facture EDF, ADSL, France Télécom…
    4. Compromis de vente ou contrat de réservation signé par les emprunteurs et le promoteur (VEFA) ou attestation notariée
    5. Deux derniers avis d’imposition ou de non-imposition
    6. Trois derniers relevés bancaires : un document particulièrement important pour prouver vos revenus, les charges éventuelles, le non-endettement ou permettre au banquier de vérifier comment son client gère ses comptes
    7. Justificatifs de l’apport personnel : Epargnes PEL, CEL, Livret A, Assurances-vies…

    Liste des documents optionnels (selon la situation du client)

    1. CEL, PEL : Attestation des droits acquis à demander auprès de l’établissement teneur de compte
    2. Prêt Relais : Titre de propriété, contrat de prêt en cours et documents relatifs (tableau d’amortissement par exemple)
    3. Prêt à Taux Zéro / PTZ : certificat de conformité établi par un professionnel
    4. Etat civil : Livret de famille, certificat de concubinage, certificat de grossesse, contrat de mariage ou de Pacs…
    5. Actuels locataires : Copie du contrat de bail, dernières quittances de loyer (parfois sur 2 ans), notamment en cas de prêt à taux zéro.

    Il s’agit ci-dessus des documents les plus courants demandés par les banques, généralement suffisants pour la constitution d’une majorité de dossiers. Notez toutefois que selon les établissements ou votre cas particulier, vous serez peut-être amenés à fournir des pièces supplémentaires.

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    Trouver un Crédit sur Internet

    Par L'Emprunteur | 16 octobre 2009 | Thème : Simulateur de Crédits | Aucun Commentaire »

    Avec Internet-Credits.Com, trouver un crédit sur internet va devenir très facile

    L’utilisation des outils et services proposés est gratuite

    Sans oublier le lexique des termes complexes utilisés par les banquiers et les courtiers et bien sûr les articles d’actualités sur le monde de l’emprunt, des taux, de l’immobilier, des intérêts et de la banque en général.

    Internet-Credits.com, nouvelle formule !

    Vous l’avez sans doute remarqué, le site vient de changer de graphisme très récemment. Vous êtes d’ailleurs nombreux à nous avoir fait part de vos réactions enthousiastes évoquant fréquemment la qualité du confort de navigation. Dans un désir d’amélioration permanent, Internet-Credits.Com va s’étoffer au fil des semaines de nouveaux outils et articles supplémentaires. En attendant, cette modification entraîne inévitablement la restructuration de certaines rubriques, pages, articles & services. Ils seront régulièrement mis à jour et remis en ligne.

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